CONAVI: ¿Qué es? ¿Cuál es su función?

Puede sonar a mito, pero en México sí existe un programa que puede facilitarle a muchas personas el acceso a una vivienda. Y no hablamos de préstamos con condiciones imposibles, sino de un subsidio real, directo y administrado por la CONAVI. 

Usado de forma estratégica, este apoyo puede representar un verdadero alivio económico, sobre todo para quienes tienen ingresos limitados. Por eso es clave entender cómo opera, qué condiciones implica y si puede funcionar como una herramienta de apoyo desde la gestión empresarial o en contextos laborales con necesidades específicas.

¿Qué es la CONAVI?

Es un organismo federal, formalmente llamado Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI). Aunque suena institucional —porque lo es— su objetivo es bastante concreto: facilitar el acceso a una vivienda digna a personas que no podrían lograrlo fácilmente por otras vías. Los programas de la CONAVI están dirigidos principalmente a:

• Familias de bajos ingresos
• Personas en situación de vulnerabilidad
• Trabajadores
• Adultos mayores

¿Cuál es la función del CONAVI?

La CONAVI no solo reparte subsidios. También se encarga de vigilar que los proyectos de vivienda estén bien ubicados, sean sostenibles y estén pensados para el largo plazo. Su trabajo va desde promover el desarrollo de suelo urbano hasta armar esquemas que incluyan ahorro, financiamiento y construcción organizada. Todo, con enfoque social.

¿Qué utilidades tiene el subsidio CONAVI?

Este subsidio es bastante flexible. Dependiendo de la necesidad, puede utilizarse para:

• Adquisición de vivienda: Para comprar una casa nueva o usada, o construida por terceros
• Reubicación: Si el trabajador cuenta con una vivienda, pero esta sufrió daños que impiden seguir habitando, el subsidio del Programa de Vivienda Social CONAVI te permitirá realizar una reubicación
• Reconstrucción: Reparaciones totales o parciales a la vivienda
• Autoproducción: Brindar mejoramiento a viviendas existentes
• Mejoramiento de unidades habitacionales: Para mejorar el exterior de la vivienda o áreas comunes
• FIDE Mejoramiento integral: Es un subsidio operado por el Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica (FIDE) para reducir el gasto de familias de bajos ingresos por concepto de gas o electricidad

En entornos empresariales, conocer esto puede servir incluso como herramienta de retención o apoyo al personal.

¿Si el empleado cuenta con INFONAVIT puede solicitar el subsidio CONAVI?

Sí, y aquí hay un punto clave. Contar con INFONAVIT, FOVISSSTE o algún otro esquema de seguridad social no impide que una persona solicite el subsidio de la CONAVI. El gobierno permite combinar apoyos, siempre que se cumplan ciertos requisitos. Por ejemplo, se puede usar el subsidio para completar un crédito y comprar una casa nueva, mejorar la actual, adquirir un terreno o construir desde cero en un predio propio.

¿A quiénes se les otorga este subsidio y cómo funciona?

Este programa está enfocado en personas con ingresos bajos. Básicamente el gobierno federal otorga cierta cantidad de dinero, que se da como beneficio de los trabajadores con menos recursos con la finalidad de cubrir un monto parcial para poder adquirir una vivienda que estén dentro del programa, sin obligación de pago.

Esta ayuda solo se le dará a las personas mencionadas a continuación y cuyo ingreso mínimo mensual no exceda la cantidad de cinco salario mínimo ($11,102.08):

• Afiliadas. Aquellos individuos que cotizan en el INFONAVIT o FOVISSSTE
• No Afiliadas. Aquellas personas que no cuentan con un trabajo formal y por lo tanto, no tienen derecho al FOVISSSTE e INFONAVIT
• Fuerzas Armadas y miembros de la Secretaría de Seguridad y Protección Ciudadana (SSP). Son personas a las que se les dan incentivos, por disposición del Sr. Presidente de la República, al dedicarse a mantener la seguridad pública a nivel nacional

¿Cuáles son los 3 subsidios que existen? 

Los apoyos que otorga la CONAVI se pueden clasificar en tres tipos, dependiendo del objetivo. 

Los subsidios existentes son:

• Autoproducción de vivienda. El monto máximo puede ser de hasta 64,392.06 pesos.
• Mejoramiento o ampliación de vivienda. El monto equivale al 40% del proyecto.
• Adquisición de lote con servicios. El monto equivale al 40% del proyecto.

Y si la meta es comprar una casa lista para habitar, los montos van de $75,494.15 a $82,155.39.

Los recursos para adquirir la vivienda se obtienen con la suma de los siguientes tres componentes: 

• Crédito. Otorgado por una entidad
• Ahorro. El solicitante puede darlo en mano de obra o efectivo
• Subsidio. Apoyo económico de la institución

¿Cuánto es el apoyo de CONAVI?

¿Qué requisitos se necesitan para solicitar el subsidio de vivienda?

Los requisitos no son complicados, pero hay que cumplirlos todos:

• Ser mayor de edad.
• Tener ingresos menores a 2.8 UMA mensuales (menos de $8,714 con seguridad social, o hasta $12,000 si no se cuenta con ella).
• No haber recibido antes un subsidio de vivienda anteriormente. El Programa de Vivienda Social CONAVI solo puede ser utilizado en una ocasión.
• No tener otra propiedad registrada.
• Presentar la CURP.
• Que el valor de la vivienda a solicitar no supere los 231 UMAs (hoy en día, unos $718,918 pesos).

Desde recursos humanos, estos datos pueden ser útiles para orientar a colaboradores que atraviesan una situación complicada o buscan independizarse.

¿Cómo solicitar el apoyo de vivienda de CONAVI?

Este trámite se gestiona a través de las instituciones financieras que colaboran con la CONAVI. No es un proceso directo con el gobierno, así que es fundamental acudir con una entidad que opere bajo este esquema: INFONAVIT, FOVISSSTE u otras instituciones autorizadas.

Cada una tiene su propio procedimiento, pero en general, el paso a paso incluye: verificar si el crédito hipotecario que se va a usar acepta el subsidio, llenar los formularios correspondientes y presentar la documentación que se solicite. La entidad se encarga luego de canalizar el trámite con la CONAVI.

Preguntas frecuentes

¿Existe relación entre la CONDUSEF y la CONAVI?

No hay una relación directa entre la CONDUSEF y la CONAVI. La CONDUSEF está enfocada en proteger a quienes usan servicios financieros. Por su parte, la CONAVI trabaja en temas de vivienda en el país. Cada una tiene su propio camino y objetivos muy distintos.

¿Cuál es la diferencia entre el FONACOT y la CONAVI?

Son instituciones con propósitos distintos:

• FONACOT da créditos a trabajadores para que puedan comprar bienes o servicios, incluso vivienda. Pero su fuerte es el financiamiento en general, no solo casas.
• CONAVI, en cambio, se enfoca 100% en desarrollar políticas y programas para que más personas puedan tener una vivienda adecuada.

¿Cómo se ven las semanas cotizadas en la CONAVI?

Las semanas cotizadas no se consultan directamente en la CONAVI. Esa información la lleva el IMSS, que es el que registra todas las cotizaciones de los trabajadores.

¿De qué manera se relaciona el IMSS con la CONAVI?

El IMSS lleva la cuenta de las semanas cotizadas, lo que puede influir en ciertos programas de vivienda. Así que aunque el IMSS y la CONAVI tienen enfoques distintos, ambas trabajan en conjunto por el bienestar de los trabajadores.

¿Cuál es la relación entre el RENAPO y la CONAVI?

RENAPO guarda la información básica de la población. Y eso ayuda a la CONAVI para saber quién puede ser beneficiario de sus programas. También ayuda a validar datos en los trámites relacionados con vivienda.

¿Hay una relación entre el INM y la CONAVI?

Puede haberla, pero no siempre. La CONAVI a veces tiene programas enfocados en migrantes o ciertos grupos de población. En esos casos podría coordinarse con el INM, pero esta relación depende mucho de las políticas públicas en turno.

¿El Número de Seguridad Social (NSS) se ve reflejado en la CONAVI?

Sí, el NSS es clave en los trámites con la CONAVI. Se usa para identificar a los solicitantes y validar su información socioeconómica. Sin él, no se puede avanzar en muchos procesos de vivienda.

¿La CONAVI se ve reflejada en una nota de crédito?

No, la CONAVI no aparece en una nota de crédito. Estas notas las hacen los comercios cuando hay devoluciones o ajustes. La CONAVI es una entidad pública, por lo tanto no emite documentos de ese tipo.